找房步驟
1. 確認租屋處範圍(e.g. 港墘、文德 & 內湖捷運站走路5分鐘之內 )
2. 確認可接受的租金範圍(e.g. 內湖區套房 9000~12000)
3. 把自己最在意的條件寫下來(e.g. 乾濕分離、垃圾專收)
4. 上 591 租屋網利用以上條件篩選，網頁刷個 5~10 頁了解當地行情
5. 密集地多約幾個房東看房，盡量請家人友人陪同 (1週10間～2週15間)
6. 簽約付訂金
通常我會集中在一個週末看房，一次看個10~15 間房，看完之後再決定要哪一間，但這樣會很累！！也是可以只看 3~4 間即可，遇到真的很喜歡的就簽了吧=)
That’s it. 找房租屋的Tips就只有這樣，如果你把以上5點都背下來，剩下的文章內容就是沒那麼重要、但是能夠輔助你找房的碎碎念了。
找房步驟碎碎念！可以從下面挑幾項自己最在意的，當作自己的底線，看房的同時一邊問房東，或是請友人注意一下。
(我自己是把最在意的幾條背下來，在看房時直接問清楚。)
- 租金包含甚麼項目？有沒有包含水費、網路費？
(通常電費另外算，一般是 4.5~5.5 塊) - 熱水器在哪裡？建議不要大型儲熱式熱水器，或是熱水器安裝在室內
- 如何處理垃圾問題？需要自己去追垃圾車嗎？是否有垃圾專收？
- 如果選擇雅房，是否有人定期打掃公共空間？
- 詢問電表裝在哪裡，是否可以自己查看電表度數？
- 如果是公共洗衣機的話，是免投幣的或是投幣的？投幣一次多少錢？洗衣機離房間多遠？(洗衣運轉噪音可能會吵到自己)
- 如果房東同意的話，試洗手台、蓮蓬頭、馬桶的水量
- 是否有獨立曬衣空間(陽台或窗台)？通不通風？能否照到太陽？若是公共曬衣空間，有無遮雨棚？能否曬大件的(例如床單棉被)？
- 朋友過來住，是否要額外收費？
- 消耗性物品，例如燈泡壞掉，是房東負責？還是房客要自購、自行處理？房內各項設施、家具，若有人為或寵物造成之損壞如何計費？
- 詢問房東其他租客的背景，是否只租學生？或者有上班族？上班族是否為正職 or 正當職業?有無情侶同住？
- 房東的背景？什麼職業、多久會來這邊巡看一次？是否為二房東？
- 該如何繳交房租？押金：何時支付、何時歸還？支付方式？
- 若違約提前退租的話，違約金最高一個月押金
- 若忘記帶鑰匙怎麼辦？要是鑰匙在外弄丟了，新鑰匙費用怎麼算？
- 簽約日是什麼時候？簽約日跟入住日是同一天或不同天？
看房當天的眉眉角角
- 有空先去租屋出附近晃晃，看看周邊環境適不適合自己
- 確認租屋處有無菸味
- 如果你一進去就覺得不舒服、氣氛很怪，那最好早點離開，不要租這
- 觀察有沒有消防安全設備，例如滅火器、煙霧偵測器、火災警報器
- 出入口、停車場、每條公共走廊，都要有監視器比較安全
- 找有沒有公共飲水機，外觀是否乾淨，若有機會的話按看看測試水量，詢問是否有定期清洗、更換濾心
- 注意電表最好不要裝在房間內，否什麼時候被房東闖入抄電表都不知道
- 看房門的材質，是硫化銅門、鐵門還是木門，硫化銅門的隔音較佳
- 敲牆壁看看，聲音很紮實的話是水泥或磚牆，一敲就空空的像木板隔間，最好不要住，隔音會很差
- 碰一下油漆凸起的地方，就會脫落掉屑的話，那你入住後就有掃不完的油漆屑屑了
- 看天花板是否為輕鋼架天花板，正方形一片一片可以往上推開的？這種天花板隔音不佳
- 窗戶是朝哪個方位？基本上朝南或朝東較佳 (朝西會西曬,朝北的話等颱風或冬季刮風時就知道厲害了)
- 開關窗戶看看會不會震動搖晃、紗窗有無破洞。舊型的窗戶隔音不佳,新型的氣密窗比較好。
- 坐椅子看看會不會搖晃(以免壞掉賴在你身上)，桌子若有抽屜拉看看，坐坐看床
- 看衣櫃新舊，打開看衣櫃門片有沒有故障，聞聞裡面有沒有霉味或發霉的痕跡。(可推測房間潮濕度)
- 如果房內有附沙發，沙發本身就有小瑕疵，最好拍照存證，並在房東面前指出瑕疵點,以免日後他把這個損壞瑕疵處怪到你頭上。(其他家具瑕疵也是同樣道理)
- 打開電視,隨便切換幾台看看是否正常
- 看房間是否有對外窗？窗外是否離隔壁建築很近？(很近的話採光通風都大打折)
- 先檢查看房間有幾個插座，如果床邊就有2個以上的插座，大加分！
- 看廁所有沒有窗(有窗較佳，避免潮濕)，沒窗的話看天花板有沒有抽風口(抽風機)？
- 可在房間內拿出手機看看訊號好不好，你需要 WIFI 的話順便問問有沒有附 WIFI
- 如果先繳交訂金，也要請房東寫個收據，註明收了多少錢
接下來我們來討論訂金問題
看完房若確定要承租，基本上要先付一筆訂金。訂金的額度通常介於 1/3 個月~1 個月租金以內。有訂房的收據憑證，內容至少要有：房客姓名、房號、月租金額、已支付的訂金金額、約定簽約日、約定入住日。
下訂金不等於簽約，只是保障你有簽約的權利，你下訂金後，房東就不能再把這間租給別人(除非你自願放棄不要了)。記得要問下訂金後又反悔不租了能否要回訂金？(通常是不能)。另外，不管你是付現金還是匯款，房東都應該給你收據，沒拿到收據的話要主動問，以免日後吃虧。
如果你沒辦法租滿一年，假設押金：通常是 2 個月房租(法定最高額度)，有的比較佛心的只收 1 個月。押金通常在簽約的時候就要付清了,如果無法一次付清這筆押金,最好事先問能否分次繳納(比較佛心的房東願意接受分期)。
租賃相關法條有規定，若違約提前退租的話，違約金最高一個月押金。最好在簽約前先問清楚，以免為了拿回兩個月押金只好隱忍到租約期滿。
簽約注意事項：
- 身份證件拿到便利商店影印提供給房東時，要再證件影本空白處填上「僅供房東XXX先生租屋使用」，避免房東移做他用
- 蓋章：用手印就不要用印章
- 合約也要看清楚、不可覺得文字很多就亂簽
- 老練的房東會使用自己準備的合約請你簽名，你可以問問看，能不能使用便利商店就買的到的房屋契約書，裡面的合約條件不會過於偏頗任何一方
簽約前注意事項：
房東自己準備的合約書記得要小心看，魔鬼藏在細節裡，到時候真出事情了，也只能後悔自己白目不仔細看就簽名。例如傢俱原本就壞掉的，修理費要自己負擔就不對了。另外，契約書一般是房東一份，自己一份，務必好好收著。真的很會弄丟東西的話，建議可以掃描一份丟進電腦雲端。
確定租屋後
「有圖有真相」，進去之前先把東西都拍照存證，以免本來就壞了的東西,最後交屋時房東賴給你們說是你們弄壞的，不還你們押金。
最後，分享2019年我在內湖找房的條件，最後利用 11000/月找到接近這個條件的租屋處，居住半年的心得令我相當滿意。
房型：獨立套房
房價範圍：10000 以下
一定要有：窗戶、冰箱、冷氣、包水費、網路、書桌、洗衣機、熱水器
有最好：垃圾代收、飲水機、戶外晾衣、廁所對外窗、乾濕分離、獨立電表
不要的：頂樓加蓋、西曬屋
希望大家都能找到自己喜歡的租屋處=)
看房資料參考：
1. 【內湖租屋】怎麼找？找房條件、找房工具、看房和簽約注意事項（上）http://saysay.tw/2017-08-17-181/
2. 【內湖租屋】怎麼選?二間雅房五間套房評比(下)
http://saysay.tw/2017-09-05-36/
3. 租屋契約不複雜！只要看7大重點，不怕被房東坑
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/16727
4. 在外租屋找房.看房的注意事項 (教學文，文長)
https://www.dcard.tw/f/house/p/228674115
5. 租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程,包準房東房客沒煩惱！
https://www.dd-room.com/blog/detail?blogId=5f9f6b46f0e548f68c0dc056
6. 校外租屋實務篇
https://ccnt1.cute.edu.tw/saffairs/stud/Schooln-T/live/rent/rent4.htm
